新快報訊 近日,廣東外經貿大廈裙樓戶外廣告位置4年10個月使用(yòng)權曆經8小時13分、1013輪激烈角逐,從1493.5萬元(yuán)底價飆(biāo)升至1.04835億元,最終由鳳凰都市傳媒(廣州)有(yǒu)限公司(sī)競(jìng)得。這次交易創造了廣(guǎng)州市戶外廣告位置使用(yòng)權公開出讓(ràng)最高增值率,成交價格創新高。
近年來,戶外廣告行業傳統模式承壓、市場活力不足,同時城市空間(jiān)品質提升麵臨挑戰。廣州(zhōu)市城市管理和綜合執法局通過政策鬆綁(bǎng)、資源挖潛、前瞻規劃的(de)係統性組合拳,為戶外廣告行(háng)業(yè)發展拓寬發展空間。今年以來(lái),廣州城管通過出台政策激活行(háng)業創(chuàng)新活力,先後釋放廣州塔、白雲機(jī)場(600004)等(děng)重點區域共(gòng)37處優質點位(wèi)、699塊廣告牌,以優質資源供給提振行業發展信心。
據了解,本次拍賣的戶外廣(guǎng)告點位,位於天河區天河路與體育東路交界的廣東外經貿大廈裙樓。該大廈裙樓(lóu)朝(cháo)向西南(nán),與天河體育中心、正(zhèng)佳廣場、萬菱(líng)匯等天河路商圈建築隔路相望,平日有不少車(chē)輛和(hé)行人經過(guò)。該裙(qún)樓現況設有相對(duì)簡易的商戶招牌;按照廣(guǎng)州市城管部門的規(guī)劃方案,承載(zǎi)戶(hù)外廣告的(de)裙樓外立麵(miàn),將改造為一處設(shè)有曲麵顯(xiǎn)示屏的外立麵。
這個競價結果體現了廣州核(hé)心商圈優質戶外廣告的(de)巨大潛力。廣州產權交易所相關負(fù)責人直言:“我們特(tè)別開心也特別振奮,這個項目拍出(chū)了超乎預期的熱度。這是我所開展戶外廣告使用權公開出讓業(yè)務以來,競爭(zhēng)最為激烈的競價項目!”
這場激(jī)烈(liè)角逐最終由鳳凰傳媒(601928)以1.04835億元勝出,鳳(fèng)凰衛(wèi)視都(dōu)市傳媒高級副總裁(cái)、首席戰略官郭(guō)力群表示:“廣州是我們與北(běi)京、上海(hǎi)同等重要的戰略根據地(dì),深(shēn)耕多年早已見證這座城市的經濟韌性。天河核心區的人流商氣旺、標的優質(zhì),再加上政府穩(wěn)定的政策預期,讓我們在行業低迷期果斷(duàn)‘逆周期布局’。”
負責該戶外(wài)廣告牌物業保障(zhàng)的廣東省外貿開發有限公司業務中(zhōng)台總監潘清華難掩喜悅(yuè):“1.04835億元的高價成(chéng)交完(wán)全超出預期(qī),帶(dài)來的價值太實在了(le)!”目前大(dà)廈已(yǐ)完成外(wài)牆翻新,新增橫屏廣告將進一步提升建築視覺質感,讓硬件配套更完備。這不僅讓大廈自身商業價值大幅攀(pān)升,還能與周(zhōu)邊商(shāng)業體(tǐ)形成核心廣告集群,帶(dài)動天(tiān)河城商圈整體商業生態升級,吸引更多優質品牌入駐。談及後續,她補充道:“目前市場對大廈豎屏(píng)廣告關注度極高,其輻射範圍更廣、區位更關鍵(jiàn),疊加橫屏的標杆效應,後續(xù)價值(zhí)可期。我們會(huì)把部分收益投入陣地維護(hù),讓商業價值持續(xù)釋放。”
“本次外經貿(mào)大廈戶外(wài)廣告使用(yòng)權的高價成交,本質是城市(shì)公共空(kōng)間資(zī)源運營步入成熟階段的標誌,為整個行業的資(zī)產(chǎn)定價提供了關鍵(jiàn)參照坐標,更對戶外廣告行業競爭起到‘鯰魚’效應,重塑了行業價值鏈,提高了城市核心戶外廣告資源的準(zhǔn)入門檻。”廣(guǎng)州市城市規劃勘測設計研究(jiū)院人居環境景觀院院長陽敏表示:“廣州市構建的公開(kāi)出讓體係,打通了城市規劃、資(zī)源管理與市場運作的銜接通道,實(shí)現了公共空間資源的(de)可持(chí)續盤活與(yǔ)價值提升,成為其他大城市優化戶(hù)外廣告管理、盤活公共空間資源的可複(fù)製(zhì)樣板。”
采寫:新快報記者 李佳文 通訊員 成廣聚
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