煙台（tái）項目價格突降，降價幅度（dù）高達26%，業主損（sǔn）失約（yuē）20萬

    在別的公司漲價的時候，萬科卻突然在煙台降價（jià）！

    8月22日，煙台萬科登出降價廣告，海雲台93～137平方米城區一線典藏海景裝（zhuāng）修房起價為6280元/平方米。而此前該項目的網上報價為8500元/平方米。這樣算來，每平方米降了2220元。很多前期業（yè）主都是在8000元/平方米左右買的房，按照一套房來算，業主（zhǔ）將損失20萬元左右。降價（jià）幅度高達26%。

    業界一直有句（jù）戲言（yán）：“萬科（kē）打個噴（pēn）嚏，大家就會擔（dān）心市場要感冒。”這一次，萬科降（jiàng）價動（dòng）作（zuò）之急，幅（fú）度之大，態度之堅定，引人揣測。難道萬科認為今年（nián）“金九銀十”的預期不會太好？下半年（nián）政府對房地產調控（kòng）的力度（dù）將會加（jiā）大（dà）？還是（shì）項目（mù）本身有硬傷？

    這一次降價，引發（fā）了百餘名海台山的（de）業主齊聚售（shòu）樓處“討說法”，要求萬（wàn）科給予降價補償。

    對此，煙台萬科（kē）相關負責人在接受本報記者采訪時表示，商品房的價格（gé）是由市場決（jué）定（dìng）的，企業順應市場的變化調整價格，屬於正常的市場行為，是企業的正當權利。海雲台項目6#、8#推出部分（fèn）特價房源，完全合法（fǎ）合規，公開透明，不存在對前期（qī）客戶合法權益的任何損（sǔn）害。

    而對於業主索賠補償的要求，上述負責人表示，不可能接受沒有法律與合同依據的索賠要求，這是幹擾正常的銷售秩序，而且無助於（yú）問題的解決。

    海雲台項目為何突然大幅降價，這不得不令人揣測（cè）。記者從業主論壇發現，一（yī）篇題為“你所不知道的海雲台，萬科降價不會說的秘密”的帖（tiē）子稱，該（gāi）項（xiàng）目（mù）緊鄰（lín）汙水處理廠，煙台市區所有汙水（shuǐ）處理均集中在這裏進行（háng），嚴重影響周圍（wéi）環境，而這成為阻礙該項目銷售進（jìn）展的重要因素之一。還（hái）有網友爆料，海雲台開盤一年多僅售出不到三分之一。

    據當地媒體報道稱，萬科海雲（yún）台降（jiàng）價的房源不僅僅局限於6#、8#兩棟樓（lóu），目前在售的（de）其他（tā）樓座也可以（yǐ）參與認購。另外，有業內人士認為，在樓市“金九銀十”到來之際（jì），萬（wàn）科首先扛起了降價大（dà）旗，這無（wú）疑是為了進一步拉動銷售。

    萬科半年（nián）報顯示，上半年實現銷（xiāo）售麵積602.5萬平方（fāng）米，銷售金額625.4億元，完成不到全年1400億元目標的一半，其下（xià）半年的銷售任務難言輕鬆。而（ér）“金九銀十”對於衝刺全年銷售目標來說或許是一個不錯的突破口。

    上（shàng）述業內（nèi）人士表示，多數房地產企（qǐ）業（yè）上半年的銷售差強人意，麵（miàn）臨（lín）較大（dà）庫存壓力，萬科此次帶頭降價或將（jiāng）再次引發新一輪降價潮。

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