現象：

　　小區廣告收入成謎訴苦：物業虧損用廣告費填補

　　小區道路邊矗立著廣（guǎng）告牌，電（diàn）梯間裏掛滿展板，大堂液晶屏從早（zǎo）到晚（wǎn）都（dōu）在播放，有時訂報箱（xiāng）裏還（hái）會出現一些傳單（dān）……如今，柳州市民在小區裏接（jiē）觸到（dào）的廣告越來越多。這些廣告是從何種渠道進入小區的，產生的收益由誰管（guǎn）理，用在哪（nǎ）些方麵，大多數（shù）業主卻不了解。律師指出，小區業主才是廣告收益的主（zhǔ）體，業主對此有知情權和支配權。

　　現象：

　　小區廣告收入成謎

　　住在比較成熟的純住宅小區和商住小（xiǎo）區裏，您了解本小區的廣告收益情況（kuàng）嗎？近日（rì），記者（zhě）就此對柳州市部（bù）分（fèn）小區進行了走訪，相（xiàng）對於物業收費及服務標準的較（jiào）高透明度，小區廣告收益卻頗有些“說不清道不明”的意味，物業公司對此諱莫如深，業主則（zé）缺少了解（jiě）的渠道。

　　在柳南區航銀路某商（shāng）住小區，電梯等候區播放著廣州某度假區的廣告視（shì）頻，電梯間裏懸掛有該樓盤新房的銷售廣告和裝修廣告。每天，經過這裏的業主和入住酒（jiǔ）店公寓的賓客不計其數。不過，不少受訪業主都表示，因為該小區（qū）物業收費（fèi）及服務質量都還算合理，所以就（jiù）沒去關心（xīn）這些廣告的（de）收益問題。業主羅先生還認為，物業公司獲得廣告收入，屬於“創收有方”，而且對（duì）居（jū）民的生活品質也未造成負麵影響，“也就無（wú）所謂了（le）”。記者向小區物業公（gōng）司了（le）解去年的廣告收入，對方稱“不便透（tòu）露”。

　　而（ér）在城中區曙光中路某商住樓（lóu），物業公司主管表示，除了公司財務（wù）人（rén）員（yuán），誰都不了解這（zhè）塊收入。記者看到，這幢大樓的各個電梯裏都有市內高檔樓盤的銷售廣告，一樓大（dà）堂裏張貼著各種收費公示、通知等文件，卻惟獨不見有關廣（guǎng）告收入的公示（shì）。

　　市民阿濤入住柳（liǔ）北區某高層住宅區（qū）已有兩年，一直都很熱心小區公共事務。阿濤告（gào）訴記者，他和幾（jǐ）名業主曾到物業辦（bàn）公室去詢問過上一（yī）年度的小區廣告收入，物業公司負責人卻拒絕回答，稱隻（zhī）有業委會負責人才有權了解。為了方便業主共（gòng）同維權，阿濤目前正在（zài）積極聯（lián）絡其他業主召開業主大會，以便成立（lì）業委（wěi）會。

　　訴苦：

　　物業虧損用廣（guǎng）告費填補

　　柳北區康（kāng）城小區現有居民2900多人，分成3個組團（tuán），少數為高層住宅樓。小區物業人員告訴記者，該（gāi）小區主（zhǔ）要有路邊廣告欄、電（diàn）梯入口視頻等兩種廣告，每年有6-7萬元廣告收入。這筆收入和小區停車費收入一樣（yàng），40%轉入小區（qū）公共維修基（jī）金中（zhōng），60%用（yòng）於填（tián）補物業收費過低所產生的虧損。這一比例寫（xiě）在了（le）物業服務合同裏，而小區廣告收入也會定期向業主進行公示。

　　據介紹，該小區物業公司人員共有50人，近年來工資成（chéng）本上漲幅度較大，但是小區從2002年起一直保持每月每平方米0.45元的物（wù）業費標準（zhǔn）不變，再加上約5%比例的業主欠交物業費，每年公司都要虧（kuī）損十幾萬元。“物業費偏低，不利於小區長遠管理，可是我們一打算提價，業主就提出（chū）要換物業公司。作為小區開發（fā）商下屬子公（gōng）司，我們（men）必須維護好母公司（sī）的品牌。”

　　一些收費較低的物業（yè）公司表示，由於長期（qī）虧損運營，用停車、廣告等收入來補貼已成慣例。

　　算賬：

　　小區廣告潛在收益大

　　國內某知名傳媒公司柳州分公司負責人楊（yáng）先生告訴（sù）記者，如今住宅（zhái）小區的入戶廣告（gào）形式（shì）靈活多樣，深受商家重視，在柳州市區內一些高檔小區，廣告價位甚至堪比五星商圈的寫字（zì）樓。

　　楊先生向記者算了一筆賬：廣告公司與物業（yè）公司洽談，電（diàn）梯入口的一塊屏幕設置費為1200-2000元/年，電梯內一塊展板費用為（wéi）3-400元/年，地段好的路邊廣告欄可報價近1000元/年。廣告公司租到平台後，再以另外的價格去承接廣（guǎng）告（gào）內容。因此，在一些大型高檔小區，廣告收益其實很可觀。楊認為，目前柳州（zhōu）市（shì）的入戶廣告主（zhǔ）要為（wéi）樓（lóu）宇電（diàn）梯廣告和路邊廣（guǎng）告欄，其它廣告形式（shì）份額較小，但是發展（zhǎn）潛力很大。

　　廣告從業者蘇先生（shēng）說，有的（de）廣告公司與物（wù）業公司負責人（rén）“關係很好”，能以很低的價格拿（ná）到廣告位置，而現狀是小（xiǎo）區（qū）業主基（jī）本和（hé）廣告定價權無關，潛在損失（shī）很（hěn）大。

　　北雀路新江小區目前沒有物業公司。當地社區工作人員告訴（sù）記者，這幾年某通訊公司都免費幫社區製作公（gōng）告欄，對社區（qū）工作很有助益。但同時，該公司人員借更新公告欄（lán）的（de）機會，在小區裏到處（chù）張貼寬帶業（yè）務廣告，僅一個樓道裏就有5-6種尺寸規格的廣告，比“牛皮癬”還難看，居民對此意見非常大，通訊公（gōng）司卻成（chéng）了最大的受益者。由於社區不直接服務於該小（xiǎo）區，所以小區廣告（gào）收入一直為零。該（gāi）社區正在指導當地居民組建業委會，招募物業公司進駐，以便規範（fàn）小區廣告。

　　律師：

　　業主應有知情權分配權

　　對於小區廣告收（shōu）益問題，廣（guǎng）西（xī）桂中天律師事（shì）務所律師韋錦標認為，根（gēn）據《物權法》相關規定，小區外牆、電梯等共用設施設備（bèi）屬於全體業主共（gòng）同所有，業主享有共有和（hé）共同管理的權利。同時依據“誰（shuí）所有，誰受益”的（de）原則，這部（bù）分廣告收益屬於（yú）業主（zhǔ）所有。而物業公司在創造廣告效益和管理廣告中也起了一定作用，因此，物業（yè）公司實際掌（zhǎng）握了這筆收入後，應向業主公示相關情況，並按雙方（fāng）約定的比例將廣告收入（rù）用於（yú）公共（gòng）設施維護、公共水電費補貼等項目。

　　韋錦標認為，具體一家一戶（hù）業主相對於物業方比（bǐ）較弱勢，而不少業主嫌麻煩也不願參與（yǔ）推選業委會，爭取（qǔ）廣告收入之（zhī）類很明確的利益。從長遠看，業委會是業主群體（tǐ）和物業公司之間溝通、維權的橋梁，未來業委會的工（gōng）作將會日益專業化。

上一新聞：甘肅旅遊宣傳廣告將亮相歐洲 吸引更多外國遊客

下一新聞：湖南台廣告招商在（zài）即 《天天向上》或讓位新節目