近年來，西安房地產市場保持著健康、有序、快速的發展勢頭。房地產廣告（gào）在引導廣（guǎng）大消費者理性（xìng）選（xuǎn）擇、合理消費中（zhōng）起（qǐ）到（dào）關鍵作用。但部分（fèn）房地產廣告內容也存在著虛假、誇大宣傳的（de）現象，誤導了消費者。特（tè）別是近期，西安市工商雙生分局在開展（zhǎn）為期5個月的專（zhuān）項整治行動中又發現不少房地（dì）產違規廣告。

亂象掃（sǎo）描

誇大事實（shí）、偷換概念成“潛規則”

“水景大宅”，可能隻是有個小噴泉；“生態大盤”可能離公園、水域八丈遠；“三萬買高新”其實隻是個首付；“濃鬱人文學術氛圍，讓你（nǐ）的孩（hái）子贏在起跑線上”，也許附近就是一家小學校；“10分鍾直達核心商務區”，可能需要半個小時（shí）或更久（jiǔ）；“交3000抵30000”，可能隻是用（yòng）於一（yī）次性付款（kuǎn）……近（jìn）期，這樣與現實情（qíng）況反（fǎn）差巨大的（de）房產廣告越來越頻繁地出現在人們的視線中。

據記者了解（jiě），在眾多的違規廣（guǎng）告中，不將價格（gé）清楚地表（biǎo）示為實際銷售的價格，也不標明價格的有效期限，這種手段常被一些所謂的特價房所采用（yòng）。在描述項目位置的時候，以從該項目到達某一具體參（cān）照物所需要（yào）的時間（jiān）而不是實際距離來表示，還有當涉及具體麵積的時候往往不標明是建築（zhù）麵積還是使用麵積。如此種種，“障（zhàng）眼法”算是玩的真精到。

更令人不解的是（shì），對這種偏離常識（shí）的誇大宣傳現象，多位（wèi）業內（nèi）人士告訴本報記者，這種原本違規的行為已經成為“行規”。

典型案例

購房者倒苦水虛假廣告太“坑爹”了

“15分鍾到鍾樓，5分鍾到機場，交通便捷，升（shēng）值潛力巨大……”郭女士之所以在西安城北買某樓盤的房子，正是看到了這樣的廣告宣傳語，沒想到已經交了首付（fù）後的她鬱悶了，“別說15分鍾了，40分鍾都到不了鍾樓，這也差太大了吧。”郭女士告訴記者（zhě），自己在北門上班，正（zhèng）常情況（kuàng）下開車到北門至（zhì）少需要30分鍾，遇（yù）到早晚（wǎn）高峰期，一般得花上快一個（gè）小時（shí）。

家住閻良的謝小（xiǎo）姐為了讓孩子在北（běi）郊上學，在涇渭六路看中了（le）一家樓盤，從質（zhì）量、位置、價錢各個方（fāng）麵都不錯，她告訴記者，“置業顧問打電話告訴（sù）我，從那邊到閻（yán）良要通車，20分鍾就能到，而（ér）到北郊更近，10分鍾足夠，我懷著激動的心情去了一趟售樓部，結果大失所（suǒ）望。”

原來所謂的通車竟（jìng）然是還沒有提上日程的輕軌呀。不過售樓（lóu）員告訴她，大約2017年（nián）通車，或者到2020年投入使用，按照置業顧問的說法，謝小姐（jiě）孩子13歲或（huò）者17歲了，才能坐上這趟車，才方便在北郊上（shàng）學。“17歲，孩子已經考上大學了，那我買這兒的房子還有什（shí）麽意義？這完全是虛假（jiǎ）宣傳，欺（qī）騙消費者。”謝小姐憤憤地向記者訴說。

行業（yè）揭秘

玩文字遊（yóu）戲來吸引“眼球”

“計算直線距離，而不是（shì）行車裏程。”萬象春天項目銷售經理張（zhāng）兵向記者指出了房地產廣（guǎng）告縮短交通（tōng）距離的貓膩。這是（shì）一種“偷換（huàn）概念”的障眼（yǎn）法，因為購房者（zhě）往往會將廣告中的直線（xiàn）距離理解成行車裏程。而計算交通時間，隻按照最理想的狀態來，而不顧理想與（yǔ）現實間的巨大差距。比如，有些廣告中所說的（de）從北三環到（dào）鍾樓隻需15分鍾，“要做到也不是不可以，但（dàn）前提條件得是天氣晴好，道路無一人”。

一家廣告設計公司內部人（rén）員向記者透露，房地產商提供（gòng）的文案多會出現偏離常識性的誇大，他們（men）一般會建議修改。但甲方多（duō）會表示，不誇大達不到吸引眼球的效果。隻有（yǒu）吸引購房者進（jìn）入售樓部，他（tā）們才有（yǒu）將房子賣出去的可能（néng）。他們也隻有打“擦邊球”來贏得出位。

律師支招

最好進（jìn）行核實並寫進合同

針對不少購房者遇到的房地產廣告“偷換概念（niàn）”的行為，陝（shǎn）西潤豐律師事（shì）務（wù）所楊蓬偉律（lǜ）師訴（sù）記者（zhě），“這種行為隻能說是誤導，因（yīn）為無法認定造成實際經濟損（sǔn）失，不能構成法律上的欺詐，至多算擾亂市場秩序行為。”

楊律師提醒購房者，國家規定廣告中不可（kě）以使用（yòng）首個、最這類的極端性形容詞，也不可以主（zhǔ）觀（guān）預測。因此，如果廣告中出現一些明示或者隱含房屋升（shēng）值保值的內容，甚至出現一些極端性的形容詞，就（jiù）要對廣告的可信度保持懷疑。另外，購房者最好要到（dào）現場去實（shí）地考察（chá），核實廣告（gào）中的內容。

作為（wéi）購房者，為保證自己的權益，對（duì）開發商（shāng）在樓書（shū）、沙盤或是廣告（gào）中承諾（nuò）或（huò）描述的內容，一定要向開發商或銷售人員進行核實，對於能夠影響作出購買決定的因素（sù）或內容需要堅持（chí）簽入合同的補充協議之中，方能使該內容具備合同效力。

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