房地產開發熱促生了很多衍生業，其中主攻房地產項目的廣（guǎng）告公司更是迅速崛起。這些廣告公司涉及了平麵設計、廣告稿創意、活動設計、工業設計、營銷方案等方麵，在房地產市場的幕後活動（dòng）頻繁，它們不僅每年（nián）的業務量驚人，也給房地產開發這種由來已久的傳統行為注（zhù）入了極多的色彩。
　上（shàng）海廣告公司認為一切從產品出（chū）發
　一個優秀的地產廣告並不一定是最有特點的，很多地產項目的廣告很簡單，主要介紹位（wèi）置、價格、環境、特點，通過廣告的定位（wèi）選擇出目標人群。從廣告設計的角度來看，這類占到（dào）了大多數的廣告毫無新意；但從效果來看，這（zhè）些廣告卻成為最（zuì）有效的宣傳工（gōng）具。在（zài）進行了廣告檢測後，可（kě）以得知，這些廣告的反饋率完全能夠達到地（dì）產開發商的要求。
　　毫（háo）無疑（yí）問（wèn），脫離了（le）廣告（gào）的藝術特點，最好的廣告就是那些最適合產品的廣告，也就是說產品（pǐn）決（jué）定了一個（gè）廣告的特點及（jí）風格（gé）。很多國際的廣告大師都表示（shì）過：“從產品出發（fā），然後一個重要的問題就是消費者。不僅要和消費者的腦溝通，還要和他們的心溝（gōu）通，因為（wéi）頭腦會讓他們記（jì）憶住你，但和（hé）心溝通才能真正地交流。”
　　很顯然，這種溝通是需要劃分人群的，工業時代和信息時代（dài）的交替也（yě）使得這種溝通的重要性更加明顯。
　　不止一位地產商（shāng）說（shuō）過：“消費者透過概（gài）念看清楚產（chǎn）品的本領越來越高了（le），概念走得太遠了，這種理解也就結束了。”
　　目前的廣（guǎng）告公（gōng）司主要以依照開發商要求（qiú）實（shí）施平麵設（shè）計或活動設計等方（fāng）麵的內容，沒有（yǒu）一家公司能進行全案的營銷策劃操作。
　　上海廣告公司透露，樓盤營銷方案出台是：首先開發商先有了（le）初步的定價和一個核心（xīn）定位，確定出來一個消費基本（běn）人群，然後廣告（gào）公司開始從大量開發商提供的硬性資料出發（fā），進（jìn）行產（chǎn）品的“拷（kǎo）打（dǎ）”，主要是（shì）反複現場觀看、勘查，分析、調查定位人群特點以及需求特點，然後大概經過20天以上的研究、整理，作出一份行銷方案（àn），其中有（yǒu）實力的廣告。

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