房地產廣告主要種類
1、 報紙廣告
　　報紙廣告是房地產廣告廣泛運用的大眾傳媒廣告媒體。
　　報紙廣告的版麵空間是廣告信息的載體，它引起受眾（zhòng）注意的要素有二個方麵。一是版麵麵積，二是刊登位（wèi）置。房地產廣告選用報紙版麵麵積可以從半通欄至整版，版麵麵積（jī）越大（dà），廣告注意率越高，但經濟支出也越大。第一版廣告刊登位置效果最（zuì）佳，其他各版廣告刊登位置效果逐減，各大報紙（zhǐ）根據廣告版麵效果的實際情況分檔（dàng）收費。報（bào）紙廣告通（tōng）常運（yùn）用電腦設計（jì）製作。用於新聞紙的（de）菲林製版網線一般為85—100線。用於銅板紙的菲林製版網線一般為120—150線。

2、雜誌廣（guǎng）告
　　雜誌廣告一般是房地產廣告針對特定的顧客群體而選用的媒體，例如高檔樓盤往往選用航空雜誌，其讀者飛機乘客可能是高（gāo）檔樓盤潛在的顧客。
　　雜誌廣告一般分為封底、封二、封三、封（fēng）麵（miàn）和內頁幾種。不同版麵位置的廣告注意度差異很大。最大（dà）為封麵，封底（dǐ）次之，再次為封二、封三和扉頁，再後為內頁，內頁文前後（hòu）的小廣告和補白廣告為最次。如果把雜誌廣告（gào）注意度最高列為100，則各版麵注意度（dù）如表1：

封麵（miàn）   封底   封（fēng）二   封三   扉頁   底扉（fēi）   正中內頁   內頁局部   內（nèi）頁補白

100     95     90     85     80    75       75       30—50      10—20

    雜誌廣告一般都是彩色，菲林製作為四色，刊（kān）登廣告的（de）雜誌用紙越（yuè）精，菲林製版的網線就越密（mì），一般為（wéi）150—200線。

3、樓（lóu）書設計
　　樓（lóu）書又稱售樓書或房地產樣本。它指多頁裝訂的（de）整體（tǐ）反映樓盤情況的廣（guǎng）告畫冊。
　　樓書設計開本是首先考慮因素之一。開本有正規開本和畸形開本（běn）（非正規開本）之分，正規開本按全張紙長邊對折的次數多少來計算，每對折一次開（kāi）數增加一倍。例如：對折一次為對開，對折二（èr）次為八開，對（duì）折四次為十（shí）六開。
　　目（mù）前我國印刷廠采用的全張紙規格大（dà）都為787×1092（毫米），其裁（cái）切的正規開本尺寸為基本開本尺寸，另有采用850×1156（毫米）全張紙裁切的正規開本，習稱大開本。

　　表2：正規開本（部分）切（qiē）淨後的國家標準尺寸
　　組別 十六開 三（sān）十（shí）二開 六十四開
　　787×1092 188×260 130×184 92×126
　　850×1156 203×280 140×203 101×137s

　　畸形開本一（yī）般難以正規的（de）對半開切、裝版、折頁（yè）和裝訂，有些開本還多出剩餘的紙邊，既增（zēng）加了裝版、裝訂的工時，又浪費紙張，印刷（shuā）成本相（xiàng）應高些，設計時應慎重（chóng）選用。畸形開本的規格（gé）較多，現以787×1092毫米全張紙為例，列出印刷（shuā）廠（chǎng）可開切的樓書（shū）（部分）畸形開本規格：
    表3：樓書（部分）畸形開本（běn）規格
　　開本 切淨尺寸 開本 切淨尺寸
　　10 229×305 方21 162×210
　　12 245×253 長（zhǎng）21 149×248
　　15 210×248 22 165×207
　　18 175×254 23 149×223
　　方（fāng）20 187×207 橫24 170×186
　　長20 149×261 長24 124×261

4、單頁(折頁)
　　房地產廣告單頁顧（gù）名思義（yì）是單張印刷品，一般為（wéi）雙麵彩色。幅麵尺寸在八開以內一般稱為DM，大於八開一般稱為海報。
　　DM本意是直接郵寄廣告（direct mail），簡稱DM。由於DM是放在信封裏通過郵寄發放給受眾的印刷品（pǐn）廣告，所以DM尺寸一般幅麵較小並采用折頁形式。房地產銷售中常把幅麵較（jiào）小的房（fáng）地（dì）產廣告印刷品統稱DM。
　　海報英文為poster，原意是張貼在柱子的告示。中文定義為“一種平麵的、大幅（fú）的、張貼式的戶外印刷廣告媒體。”房地產廣（guǎng）告海報很少用於張貼，主要（yào）是采用海報“平麵的、大幅的”形式。大幅的房地產海報選用（yòng）的圖片印刷尺寸較大，增加（jiā）了視覺衝擊力；樓盤立麵圖、平麵圖往往印刷在一個平麵上，便於售樓人員講解。
　　樓書和單頁均為印刷品，在設計時除（chú）考慮開（kāi）本大小外，還必須考慮用紙和印刷工藝。
　　樓書和銷售單頁用紙主要是銅板紙、亞粉（fěn）紙（zhǐ）和藝（yì）術紙。
銅板紙又稱印刷塗布紙。它是在原紙上塗布一層白色漿料，以填充紙坯表麵凹凸不平的纖維（wéi）間隙，經壓光而成。銅板紙表麵白度、光潔度、平（píng）滑度都較（jiào）高。亞粉紙為亞光銅板紙，印刷效果柔和高雅。
　　藝術（shù）紙指采用獨特生產工藝或獨特原（yuán）料配方（fāng）生產出來的具有特殊肌理效果或特異（yì）紙質特（tè）色（sè）的高級印刷用紙，品種較多。樓書和單頁中DM用藝術紙（zhǐ）個性表現力（lì）強，有高貴感，但價格較（jiào）昂貴。
　　樓書和單頁設計用紙還須考慮紙（zhǐ）張的厚薄。紙（zhǐ）張的厚薄以每平方米的克重來區別，克數愈大，紙（zhǐ）張愈厚。樓書封麵用紙一般在210—300克（kè）。樓書（shū）內（nèi）頁和單頁用紙一般在128—210克。銅板紙（亞粉紙）和藝術紙還有單麵和雙麵之分。
樓書和單頁印刷采用平板（bǎn）膠印（yìn）工藝。
　　平板膠印是（shì）網點成色。如（rú）彩色套（tào）印是通過照相（xiàng）分色或電子分色，把原稿的色彩分解成網紋角度和（hé）密度不同的黃、品紅、藍、黑四種色版，運用網點重疊、並列的（de）形式，進行套色印刷，還可根據設計需要增（zēng）加專門色版。
　　平板膠印印刷質量可以用儀器檢（jiǎn）測，房（fáng）地產廣告設計者一般用視覺檢驗，其標準為：
　　（1） 墨色鮮豔，畫麵深淺程（chéng）度（dù）均勻一致；
　　（2） 墨色厚實，具有光澤；
　　（3） 網點光潔、完整、圓實、無毛刺；
　　（4） 符合原稿，色調層次（cì）均勻清晰（xī）；
　　（5） 套印準確；
　　（6） 文字字體有筆鋒，線條正直；
　　（7） 印（yìn）張外觀無褶皺、無油跡、無（wú）髒汙和指印，產品整潔；
　　（8） 背麵清潔，無髒跡；
　　（9） 裁（cái）切尺寸符合（hé）規格要求；
　　為（wéi）了提高樓書和單頁廣告效果，在印刷上還可采用如（rú）下工藝：
　　電化鋁（lǚ）燙印，習稱“燙金”。其實電化鋁除金色（sè）外，還有銀色、紅色、藍色等。樓書和單頁中樓盤名稱、標誌等用電化鋁燙印，可熠熠生輝，提升檔次。
　　壓凹（āo）凸圖文。在印好圖文的紙（zhǐ）平（píng）麵上，為了使其中主要圖（tú）文輪廓更為明顯突出，有一定的立體感，壓印一定高度（dù）的凹凸層次（cì）。壓凹（āo）凸圖文一般（bān）用於樓書的封麵，加強顯示建築圖形或樓盤名稱、標誌的輪（lún）廓。
　　壓線，也稱“軋（zhá）痕”，用於單片便於折疊（dié）。
　　複膜，又稱“貼塑”。其方法是在印好的印件上通過貼塑機的熱壓裝置，將塑料薄膜貼到（dào）印件上，起到增加牢度和防潮作用。薄（báo）膜有光（guāng）膜和亞膜之分。

 5、 展板設計
　　房地產廣告展板主要用於懸掛在售樓處或房產展銷會展台。
　　標準展板麵積為90×120厘米。展板底（dǐ）版一般為KT板或（huò）萬通板，（標準尺（chǐ）寸90×240厘（lí）米（mǐ）），展板四周鑲嵌條。展板（bǎn）廣告畫麵平麵設計可（kě）用即時貼割字加照（zhào）片製作，但比（bǐ）較通行的方法是（shì）電腦設計加噴繪。即用電腦設計的（de）方法將文字、圖（tú）形合成後記錄在軟盤中交專業公司噴繪輸出。噴繪材料有（yǒu）高（gāo）光相紙和亞光相紙等，可選擇（zé）其（qí）中帶背（bèi）膠的便於裝裱。噴繪（huì）精度（dù）有360DPI、720DPI多（duō）種，展板質量要（yào）求高可選用噴繪電腦寫真和激光數碼輸出，噴繪（huì）精度可達到4000DPI。
6、燈箱廣告（gào）
　　房地（dì）產廣告燈箱分室內或戶外（wài）二種，室內主要安裝在售樓處以（yǐ）及地鐵（tiě）站、飛機場候機（jī）樓等（děng），室外主要安裝在人流量大的街道。
　　燈箱以聚酯材料、PVC材料和有機玻璃（lí）等（děng）為（wéi）廣告畫（huà）麵的裝裱透（tòu）光麵。以日光燈或霓虹光管（白色）以及專用射燈為（wéi）光源。燈箱廣告畫麵俗稱燈片，以前用照相感（gǎn）光洗印（yìn）方式製作，現在比較通行的方法如展板廣告畫麵一樣是噴繪輸出，其輸出方式近似噴墨打印機原（yuán）理，廣告（gào）畫麵一行行地（dì）用（yòng）專用（yòng）四色噴頭（tóu）噴上，經過（guò）分色比例調配的油墨霧點而形成畫麵。廣告畫麵的材料有燈箱合成布和燈（dēng）箱膠片等，這些材料要注意區分室內燈（dēng）箱（xiāng）和戶（hù）外燈箱的使用範圍。要選擇透光性強、噴繪後色彩飽和度高且不易褪（tuì）色（sè）的廣告畫麵材料。燈箱廣告畫麵（miàn）設計盡量使（shǐ）用透光時色彩（cǎi）非常鮮明（míng）的顏色表現廣告畫麵的主體內容。

7、 看板設計
　　房地產廣告看板分工地現場看板和戶外廣告路牌。
　　工地現場看板主要以樓盤（pán）工地圍牆牆麵作為廣告畫麵載體，工地圍牆牆麵可以是磚牆，也可以用木板等材料製作。
　　戶外廣告路牌主要選擇人流量、車流量大的地點，形式由中型到超大型的廣告牌。近年（nián）來在城市高架道路及若（ruò）幹主幹道引（yǐn）進國外柱式T型廣告牌，國際標準尺寸為4.3×14.6米，廣告宣傳效果較為理想。
　　看板廣告麵畫可以用顏料、油（yóu）漆（qī）繪製，也可以用噴繪輸出（chū）的廣告畫麵裝裱。看板應考慮（lǜ）夜間（jiān）燈光照明，這樣看板在夜間分外醒（xǐng）目並延長了看板廣告宣傳時間。

8、 條幅彩旗
　　房地產廣告條幅既可以是橫跨（kuà）馬（mǎ）路的橫幅，也可以是懸掛（guà）在樓盤腳手架或現房建築（zhù）物牆壁（bì）上的橫幅或直幅，且（qiě）幅麵（miàn）較大，此類條幅麵積可達100平（píng）方米以上。條幅用（yòng）料視麵積大（dà）小和實際情況，有普通牛（niú）津布（bù）、增強牛津布、聚胺脂（zhī）類燈箱布等；印製方（fāng）法有絲網印刷、電（diàn）腦（nǎo）放樣噴印、電腦噴繪輸出（chū）多種。彩旗一般用普通牛津布（bù）絲網印刷。

9、手提（tí）袋設計
　　房地產廣告手提袋主要（yào）是（shì）贈送（sòng）前來售樓處或房地產（chǎn）展覽會的（de）公（gōng）眾（zhòng），方便他們攜帶售樓資料。手提袋基本上由袋子兩個大的麵（miàn）、兩條狹窄（zhǎi）的邊和（hé）提帶組成，設計必須將這些不同的要素作為一個整體通盤考慮。手（shǒu）提袋的用紙一般采用適當厚度的銅板紙或卡紙，在提（tí）袋的接合處和袋底應作（zuò）加固設計處理，如襯紙（zhǐ）。

10、車身廣告設計
　　房地產車身廣告（gào）包括車身內（nèi）外的（de）廣告，車輛類型主要是出租車和公交車輛（liàng）。車身外廣告以雙層巴士最為理想。因為這種車輛車身龐大，可以繪製較大（dà）麵積廣告畫麵。雙層（céng）巴士在車流中頗似羊（yáng）群中的駱（luò）駝，並車速（sù）較慢，其本身注目率高且（qiě）受（shòu）眾（zhòng）相（xiàng）對能（néng）從（cóng）容閱讀廣（guǎng）告信息。

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