房地產廣告主要種類
1、 報紙廣告
報紙廣告是房地產廣告廣泛運用的大眾傳媒廣告媒體。
報紙廣告的版麵空間是廣告信息的載體,它引起受眾(zhòng)注意的要素有二個方麵。一是版麵麵積,二是刊登位(wèi)置。房地產廣告選用報紙版麵麵積可以從半通欄至整版,版麵麵積(jī)越大(dà),廣告注意率越高,但經濟支出也越大。第一版廣告刊登位置效果最(zuì)佳,其他各版廣告刊登位置效果逐減,各大報紙(zhǐ)根據廣告版麵效果的實際情況分檔(dàng)收費。報(bào)紙廣告通(tōng)常運(yùn)用電腦設計(jì)製作。用於新聞紙的(de)菲林製版網線一般為85—100線。用於銅板紙的菲林製版網線一般為120—150線。
2、雜誌廣(guǎng)告
雜誌廣告一般是房地產廣告針對特定的顧客群體而選用的媒體,例如高檔樓盤往往選用航空雜誌,其讀者飛機乘客可能是高(gāo)檔樓盤潛在的顧客。
雜誌廣告一般分為封底、封二、封三、封(fēng)麵(miàn)和內頁幾種。不同版麵位置的廣告注意度差異很大。最大(dà)為封麵,封底(dǐ)次之,再次為封二、封三和扉頁,再後為內頁,內頁文前後(hòu)的小廣告和補白廣告為最次。如果把雜誌廣告(gào)注意度最高列為100,則各版麵注意度(dù)如表1:
封麵(miàn) 封底 封(fēng)二 封三 扉頁 底扉(fēi) 正中內頁 內頁局部 內(nèi)頁補白
100 95 90 85 80 75 75 30—50 10—20
雜誌廣告一般都是彩色,菲林製作為四色,刊(kān)登廣告的(de)雜誌用紙越(yuè)精,菲林製版的網線就越密(mì),一般為(wéi)150—200線。
3、樓(lóu)書設計
樓(lóu)書又稱售樓書或房地產樣本。它指多頁裝訂的(de)整體(tǐ)反映樓盤情況的廣(guǎng)告畫冊。
樓書設計開本是首先考慮因素之一。開本有正規開本和畸形開本(běn)(非正規開本)之分,正規開本按全張紙長邊對折的次數多少來計算,每對折一次開(kāi)數增加一倍。例如:對折一次為對開,對折二(èr)次為八開,對(duì)折四次為十(shí)六開。
目(mù)前我國印刷廠采用的全張紙規格大(dà)都為787×1092(毫米),其裁(cái)切的正規開本尺寸為基本開本尺寸,另有采用850×1156(毫米)全張紙裁切的正規開本,習稱大開本。
表2:正規開本(部分)切(qiē)淨後的國家標準尺寸
組別 十六開 三(sān)十(shí)二開 六十四開
787×1092 188×260 130×184 92×126
850×1156 203×280 140×203 101×137s
畸形開本一(yī)般難以正規的(de)對半開切、裝版、折頁(yè)和裝訂,有些開本還多出剩餘的紙邊,既增(zēng)加了裝版、裝訂的工時,又浪費紙張,印刷(shuā)成本相(xiàng)應高些,設計時應慎重(chóng)選用。畸形開本的規格(gé)較多,現以787×1092毫米全張紙為例,列出印刷(shuā)廠(chǎng)可開切的樓書(shū)(部分)畸形開本規格:
表3:樓書(部分)畸形開本(běn)規格
開本 切淨尺寸 開本 切淨尺寸
10 229×305 方21 162×210
12 245×253 長(zhǎng)21 149×248
15 210×248 22 165×207
18 175×254 23 149×223
方(fāng)20 187×207 橫24 170×186
長20 149×261 長24 124×261
4、單頁(折頁)
房地產廣告單頁顧(gù)名思義(yì)是單張印刷品,一般為(wéi)雙麵彩色。幅麵尺寸在八開以內一般稱為DM,大於八開一般稱為海報。
DM本意是直接郵寄廣告(direct mail),簡稱DM。由於DM是放在信封裏通過郵寄發放給受眾的印刷品(pǐn)廣告,所以DM尺寸一般幅麵較小並采用折頁形式。房地產銷售中常把幅麵較(jiào)小的房(fáng)地(dì)產廣告印刷品統稱DM。
海報英文為poster,原意是張貼在柱子的告示。中文定義為“一種平麵的、大幅(fú)的、張貼式的戶外印刷廣告媒體。”房地產廣(guǎng)告海報很少用於張貼,主要(yào)是采用海報“平麵的、大幅的”形式。大幅的房地產海報選用(yòng)的圖片印刷尺寸較大,增加(jiā)了視覺衝擊力;樓盤立麵圖、平麵圖往往印刷在一個平麵上,便於售樓人員講解。
樓書和單頁均為印刷品,在設計時除(chú)考慮開(kāi)本大小外,還必須考慮用紙和印刷工藝。
樓書和銷售單頁用紙主要是銅板紙、亞粉(fěn)紙(zhǐ)和藝(yì)術紙。
銅板紙又稱印刷塗布紙。它是在原紙上塗布一層白色漿料,以填充紙坯表麵凹凸不平的纖維(wéi)間隙,經壓光而成。銅板紙表麵白度、光潔度、平(píng)滑度都較(jiào)高。亞粉紙為亞光銅板紙,印刷效果柔和高雅。
藝術(shù)紙指采用獨特生產工藝或獨特原(yuán)料配方(fāng)生產出來的具有特殊肌理效果或特異(yì)紙質特(tè)色(sè)的高級印刷用紙,品種較多。樓書和單頁中DM用藝術紙(zhǐ)個性表現力(lì)強,有高貴感,但價格較(jiào)昂貴。
樓書和單頁設計用紙還須考慮紙(zhǐ)張的厚薄。紙(zhǐ)張的厚薄以每平方米的克重來區別,克數愈大,紙(zhǐ)張愈厚。樓書封麵用紙一般在210—300克(kè)。樓書(shū)內(nèi)頁和單頁用紙一般在128—210克。銅板紙(亞粉紙)和藝術紙還有單麵和雙麵之分。
樓書和單頁印刷采用平板(bǎn)膠印(yìn)工藝。
平板膠印是(shì)網點成色。如(rú)彩色套(tào)印是通過照相(xiàng)分色或電子分色,把原稿的色彩分解成網紋角度和(hé)密度不同的黃、品紅、藍、黑四種色版,運用網點重疊、並列的(de)形式,進行套色印刷,還可根據設計需要增(zēng)加專門色版。
平板膠印印刷質量可以用儀器檢(jiǎn)測,房(fáng)地產廣告設計者一般用視覺檢驗,其標準為:
(1) 墨色鮮豔,畫麵深淺程(chéng)度(dù)均勻一致;
(2) 墨色厚實,具有光澤;
(3) 網點光潔、完整、圓實、無毛刺;
(4) 符合原稿,色調層次(cì)均勻清晰(xī);
(5) 套印準確;
(6) 文字字體有筆鋒,線條正直;
(7) 印(yìn)張外觀無褶皺、無油跡、無(wú)髒汙和指印,產品整潔;
(8) 背麵清潔,無髒跡;
(9) 裁(cái)切尺寸符合(hé)規格要求;
為(wéi)了提高樓書和單頁廣告效果,在印刷上還可采用如(rú)下工藝:
電化鋁(lǚ)燙印,習稱“燙金”。其實電化鋁除金色(sè)外,還有銀色、紅色、藍色等。樓書和單頁中樓盤名稱、標誌等用電化鋁燙印,可熠熠生輝,提升檔次。
壓凹(āo)凸圖文。在印好圖文的紙(zhǐ)平(píng)麵上,為了使其中主要圖(tú)文輪廓更為明顯突出,有一定的立體感,壓印一定高度(dù)的凹凸層次(cì)。壓凹(āo)凸圖文一般(bān)用於樓書的封麵,加強顯示建築圖形或樓盤名稱、標誌的輪(lún)廓。
壓線,也稱“軋(zhá)痕”,用於單片便於折疊(dié)。
複膜,又稱“貼塑”。其方法是在印好的印件上通過貼塑機的熱壓裝置,將塑料薄膜貼到(dào)印件上,起到增加牢度和防潮作用。薄(báo)膜有光(guāng)膜和亞膜之分。
5、 展板設計
房地產廣告展板主要用於懸掛在售樓處或房產展銷會展台。
標準展板麵積為90×120厘米。展板底(dǐ)版一般為KT板或(huò)萬通板,(標準尺(chǐ)寸90×240厘(lí)米(mǐ)),展板四周鑲嵌條。展板(bǎn)廣告畫麵平麵設計可(kě)用即時貼割字加照(zhào)片製作,但比(bǐ)較通行的方法是(shì)電腦設計加噴繪。即用電腦設計的(de)方法將文字、圖(tú)形合成後記錄在軟盤中交專業公司噴繪輸出。噴繪材料有(yǒu)高(gāo)光相紙和亞光相紙等,可選擇(zé)其(qí)中帶背(bèi)膠的便於裝裱。噴繪(huì)精度(dù)有360DPI、720DPI多(duō)種,展板質量要(yào)求高可選用噴繪電腦寫真和激光數碼輸出,噴繪(huì)精度可達到4000DPI。
6、燈箱廣告(gào)
房地(dì)產廣告燈箱分室內或戶外(wài)二種,室內主要安裝在售樓處以(yǐ)及地鐵(tiě)站、飛機場候機(jī)樓等(děng),室外主要安裝在人流量大的街道。
燈箱以聚酯材料、PVC材料和有機玻璃(lí)等(děng)為(wéi)廣告畫(huà)麵的裝裱透(tòu)光麵。以日光燈或霓虹光管(白色)以及專用射燈為(wéi)光源。燈箱廣告畫麵俗稱燈片,以前用照相感(gǎn)光洗印(yìn)方式製作,現在比較通行的方法如展板廣告畫麵一樣是噴繪輸出,其輸出方式近似噴墨打印機原(yuán)理,廣告(gào)畫麵一行行地(dì)用(yòng)專用(yòng)四色噴頭(tóu)噴上,經過(guò)分色比例調配的油墨霧點而形成畫麵。廣告畫麵的材料有燈箱合成布和燈(dēng)箱膠片等,這些材料要注意區分室內燈(dēng)箱(xiāng)和戶(hù)外燈箱的使用範圍。要選擇透光性強、噴繪後色彩飽和度高且不易褪(tuì)色(sè)的廣告畫麵材料。燈箱廣告畫麵(miàn)設計盡量使(shǐ)用透光時色彩(cǎi)非常鮮明(míng)的顏色表現廣告畫麵的主體內容。
7、 看板設計
房地產廣告看板分工地現場看板和戶外廣告路牌。
工地現場看板主要以樓盤(pán)工地圍牆牆麵作為廣告畫麵載體,工地圍牆牆麵可以是磚牆,也可以用木板等材料製作。
戶外廣告路牌主要選擇人流量、車流量大的地點,形式由中型到超大型的廣告牌。近年(nián)來在城市高架道路及若(ruò)幹主幹道引(yǐn)進國外柱式T型廣告牌,國際標準尺寸為4.3×14.6米,廣告宣傳效果較為理想。
看板廣告麵畫可以用顏料、油(yóu)漆(qī)繪製,也可以用噴繪輸出(chū)的廣告畫麵裝裱。看板應考慮(lǜ)夜間(jiān)燈光照明,這樣看板在夜間分外醒(xǐng)目並延長了看板廣告宣傳時間。
8、 條幅彩旗
房地產廣告條幅既可以是橫跨(kuà)馬(mǎ)路的橫幅,也可以是懸掛(guà)在樓盤腳手架或現房建築(zhù)物牆壁(bì)上的橫幅或直幅,且(qiě)幅麵(miàn)較大,此類條幅麵積可達100平(píng)方米以上。條幅用(yòng)料視麵積大(dà)小和實際情況,有普通牛(niú)津布(bù)、增強牛津布、聚胺脂(zhī)類燈箱布等;印製方(fāng)法有絲網印刷、電(diàn)腦(nǎo)放樣噴印、電腦噴繪輸出(chū)多種。彩旗一般用普通牛津布(bù)絲網印刷。
9、手提(tí)袋設計
房地產廣告手提袋主要(yào)是(shì)贈送(sòng)前來售樓處或房地產(chǎn)展覽會的(de)公(gōng)眾(zhòng),方便他們攜帶售樓資料。手提袋基本上由袋子兩個大的麵(miàn)、兩條狹窄(zhǎi)的邊和(hé)提帶組成,設計必須將這些不同的要素作為一個整體通盤考慮。手(shǒu)提袋的用紙一般采用適當厚度的銅板紙或卡紙,在提(tí)袋的接合處和袋底應作(zuò)加固設計處理,如襯紙(zhǐ)。
10、車身廣告設計
房地產車身廣告(gào)包括車身內(nèi)外的(de)廣告,車輛類型主要是出租車和公交車輛(liàng)。車身外廣告以雙層巴士最為理想。因為這種車輛車身龐大,可以繪製較大(dà)麵積廣告畫麵。雙層(céng)巴士在車流中頗似羊(yáng)群中的駱(luò)駝,並車速(sù)較慢,其本身注目率高且(qiě)受(shòu)眾(zhòng)相(xiàng)對能(néng)從(cóng)容閱讀廣(guǎng)告信息。