宜昌房（fáng）地產（chǎn）市場在經曆了2011年冷清的下半年後，龍年開年行情成為房產商關注重點。特（tè）惠房一口價、情人節讓利優惠2萬元等以前難見的“優惠力度大、範圍廣”的優惠活動，頻繁見諸市（shì）場廣告宣傳。盡（jìn）管開發商們小（xiǎo）心避開（kāi）了降價這個敏詞，但（dàn）宜（yí）昌街頭（tóu）首次矗立的“返鄉特價房9.3折起（qǐ），最高省7萬元房款”的廣告招牌，讓不少（shǎo）人開始猜測：宜昌房價進入下行區間了嗎（ma）？

　　撕破麵紗 房（fáng）價開降（jiàng）啦？

　　春（chūn）節期間，不少一二線城市（shì）刮起降價風（fēng），北京、廣州、深圳、上海、武漢等城市房屋成交量同比大跌。而宜昌各樓盤卻（què）緊緊抓住這一時機，大打（dǎ）促銷戰。春節期間，宜昌不少樓盤都選擇不打烊，記者了解到宜化·山（shān）語城、東辰壹號·禦景、清江潤城、宜昌（chāng）恒 大綠洲、城中金穀、碧水蘭庭（tíng）、香山·福久源等（děng）都有置業（yè）顧問在節日期間照常上班或值班（bān）。

　　與此（cǐ）同時，各樓（lóu）盤更是（shì）推出了各色的優（yōu）惠活動你追我趕：碧水蘭庭打出了喜迎新春，好禮（lǐ）派送優惠登記；清江潤城推出春節歸鄉遊（yóu）子置業（yè）季；金色（sè）海岸推出部分特價（jià）房源……在優惠活動刺激下，部分市民忍不住開始出手。記（jì）者了解到（dào），春節期間清江潤城每天都會迎來十多組客戶，每天都有成交量。而（ér）國賓壹號、城中金穀、宜昌恒 大綠洲、宏峰·上上城、江山多嬌、錦（jǐn）繡星城、香山、湖景天成等樓盤也產生了一定（dìng）的成交量。

　　然而，春節間的（de）回（huí）暖跡象能否持續（xù），龍年開年行（háng）情能否向（xiàng）上，房產商、銷售商們卻似乎難有把握。為拉動人們的購房熱情，緊隨春節之後的情人節成為商家拉動市民購置房產的一個節點。有樓盤推出情節人購房，兩萬元優惠活動。但“2萬變3萬”“特（tè）價房源”常是各樓盤推出優惠時的措辭（cí），幾乎沒有房產商直接（jiē）提出降價這個敏感字眼（yǎn），而是“間接用優惠（huì）”、“推出精品房源”等活動吸引著購房者的目光。

　　但一直關（guān）心著房價走勢的市民陳先生卻敏感地（dì）聞出了一絲異樣，他告（gào）訴記者，宜昌有樓盤打折了！接報（bào）後，記（jì）者來到體育場路、東湖一路、東湖二路等路段，果然看到特價房9.3折的廣告牌。在東湖一路及體（tǐ）育場路等幾個十字路口，記者都看到（dào）街邊的廣告標牌寥寥數語，卻直接（jiē）地將打折清晰地標注了出來。“返鄉特價房9.3折起，最高省7萬元（yuán）房款（kuǎn）。”

　　記者隨後撥通了廣告牌上的售樓電話（huà），工作人（rén）員卻明確表（biǎo）示，樓盤（pán）並非全部打廣告上的折扣（kòu），而是160平米以（yǐ）上的（de）大戶型專門推出了打93折（shé）的活動，而130平米的戶型全額（é）付款也有一定的優惠。但記者（zhě）詢問打折對（duì）象是否有限製時，工作人員明確表示沒有。

　　降（jiàng）不降（jiàng）、怎麽（me）降都是難題

　　“以前有樓盤要出（chū）售，都是直接交到專業的銷售公司手上，然後就再也不用擔心房子會賣不出（chū）去。”一位從事房地產開發（fā）多年的開發商麵對記者，講起了自己短短半年（nián）來一（yī）百八十度的轉變。“銷（xiāo）售上一個樓盤時，每天要下班時去一下辦公室，拿著計算（suàn）器，直接按（àn）加（jiā）號加出當天的入賬（zhàng）是多少就行了。賣房（fáng）子就像賣菜一樣，從來（lái）不用擔心房子（zǐ）賣不動的問題。而去年10月以後，房子就越來越難賣了，甚至有一個月一套房子（zǐ）都沒有賣出去過。”

　　這名開發商說（shuō），國家去（qù）年以來對房價實行宏觀調控以來，資金問題就成了房屋開發的大（dà）問題（tí）。去年10月以後，一些樓盤出現（xiàn）滯銷，加上銀根緊縮，有的開發（fā）商甚至找（zhǎo）人挪用資金。今年以來，房價宏觀調控仍未放鬆，通過促銷、降（jiàng）價來吸引購房者，促使資金回籠就成了當務之急。

　　但當記者問到，他目前開發的樓盤有沒有降價的可能時，他明顯地（dì）猶豫起來。如今降不降，怎麽降都是一個（gè）難（nán）題（tí）。長期（qī）來看，宜（yí）昌城市擴容，人口將在近五（wǔ）年（nián）有明顯地增長，新增人口對住房（fáng）的剛需顯而易（yì）見。但人（rén）們習慣的買漲不買跌的思維，讓自己處（chù）於兩難境（jìng）地，輕言（yán）降價不（bú）明智（zhì），如何降價也要想周（zhōu）全。但他表示，相關優惠將會比以前有大幅度增加。他還表示，近期將聯合三峽晚報（bào）推出（chū）係列活動，爭取給消費者最大幅度的優（yōu）惠讓利。

　　買不買，何（hé）時買更是猶豫

　　開發商左右（yòu）為難，持（chí）幣待（dài）購的（de）市民觀（guān）望情緒更濃。“去年上半年還（hái）想著（zhe）快把錢（qián）湊夠，否則房價見天漲，過一年就得多花上十萬，但半年（nián）時間，全國的房價都在說降，想買房又怕買了會跌。”準（zhǔn）備購置（zhì）婚房的黃先生對此就頗為擔（dān）憂。

　　記者昨日隨機采訪了20位市（shì）民（mín），其（qí）中，16人都表示現在房價開始企穩，但不知道自己是否該出手。在宜工作八年的李女士說，剛到宜昌時，單位附近的（de）“昭君花園”開盤，房價是2700元（yuán）/㎡左右，父（fù）母都給自己看好（hǎo）了一套房（fáng）子，但總覺太貴。誰知現在，伍家崗區的房子均（jun1）價都漲到了5000多元/㎡以上。現在房價雖（suī）然暫時沒有上漲，但價位仍舊很高，現在（zài）一二線城市都在（zài）降價，怕萬一買了（le）後悔。這16人（rén）中，多數的（de）想法都和（hé）李女士大同小異。

　　其餘4人則表示準備買房。陳先生是一名（míng）個體從業者。他告訴記者，自己到宜昌做（zuò）生意十幾年，眼看著宜昌城（chéng）市麵貌越來越好，加上宜昌要建特大城市，人口在5年（nián）內達到（dào）200萬。隨著城市化進（jìn）程的加快，外來（lái）人口勢必湧（yǒng）入（rù）宜昌，房價從長遠來看，不會下跌。

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