韓先生從搬進新家後，一間房屋的窗戶（hù）就（jiù）無法正常打開，不僅如此，韓先生家窗外就是開發商做的大型廣告（gào）標牌，影響了房屋的通風和采光。韓先生認為這種情況（kuàng）使房屋（wū）嚴重貶（biǎn）值，於是將開發商告上法庭。日前，本市第二中級（jí）人民法院對該案做出判決，開發商賠償（cháng）韓先生房屋（wū）貶（biǎn）值費20萬餘元。
　　住戶窗戶被擋 索賠60萬元（yuán）損失
　　2010年5月，韓偉與開發商簽訂商（shāng）品房買賣合同，韓偉購買（mǎi）坐落於本市河東區的一套房屋。不過，開發商在涉訴房屋窗（chuāng）外加建了兩麵牆體，最近的一麵牆體（tǐ）緊貼著該房屋的正麵牆體，距其窗戶隻有（yǒu）30厘米（mǐ），使得涉訴房屋的窗戶無法正常（cháng）打開，而且開發商在該牆體上為其商品房做了（le）一個廣告標牌，影響涉訴房屋通風、采光。韓偉以涉訴房屋嚴重貶值為（wéi）由，訴至原審法院，請求判令開發商賠償其房屋貶值費4 0萬元、電費損失費1 0萬元、健康損失（shī）費1 0萬元，並承（chéng）擔本案訴訟費。開發（fā）商辯稱，韓偉在購買時對本項目情況以及（jí）可（kě）能影（yǐng）響購房的因素做了詳細的了解（jiě）並（bìng）予以認可，且被訴房（fáng）屋（wū）已經驗收（shōu）合格，符合交付標準。
　　法院做出判決 賠付房屋貶值費
　　一審（shěn）法院審理後認（rèn）為，依據法律規定，當事人行使權利、履行義務（wù）應當（dāng）遵循誠（chéng）實信用原則。開發商與韓偉簽訂房屋買賣合（hé）同（tóng），雙方應當將涉及合同（tóng）有關的重要事實予以釋明。從被告（gào）出售房屋的宣傳（chuán）圖片看，上述裝飾性牆體上沿至一樓有5層透光窗（chuāng），但建成後的樓房有6層透光窗（chuāng），故由此推（tuī）測，開發商對（duì）上述裝飾性牆體的（de）建造應該是比宣傳圖片上增高了一層。韓偉購買的涉訴房（fáng）屋恰巧被裝飾性（xìng）牆最上一層嚴重遮擋（dǎng），故由（yóu）此能予證明開發商沒有按照圖紙設計建造（zào），或（huò）者（zhě）是宣傳圖片（piàn）有錯誤，誤導了購買人。因此韓偉所購房屋的價（jià）值與沒有（yǒu）遮擋物（wù）相比，價（jià）值必然會有（yǒu）貶損。開發商雖稱對（duì）方（fāng）在購買時對本項目情況以及可能影響其（qí）購房的因素做了詳細了解並予以認可，但開發商未提交有效證據證（zhèng）明。故（gù）法（fǎ）院判決開發商賠償韓偉房屋貶值費20萬餘元。一審宣判後，開發商提起上訴。二審（shěn）法院審理駁回了開發商的上訴請（qǐng）求。
　　張建生律師（shī）認為，一般（bān）情（qíng）況下（xià），貶值損失往往需要有專業機構（gòu）進行鑒定。隻有存在嚴重質量問題的房屋才可能存在貶（biǎn）值損失。如果房屋存在小的質量問題（tí）便主張高額的房屋貶值損失（shī），有可能造成業主自（zì）身的（de）損失（shī）。因為高額的房屋貶值損失可能提高案件標的，直接導致案件訴訟費用增多（duō）。在無法獲得法院支持的情況下，該筆訴訟（sòng）費用將（jiāng）由業主自己（jǐ）承擔。

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