我們生活在一個廣告泛濫（làn）的時代（dài），行走在公共場合，各式各樣的海報、展板、LED商業廣告不勝枚（méi）舉（jǔ），而越來越多（duō）的人發現，這種情況連在自家的小區裏也未能幸免（miǎn）。商業廣告如何堂而皇之的進入小區？帶（dài）來的廣告收益（yì）又被誰占有了呢？

  “剛入住小區不到兩年，裏麵的廣告已經‘遍地（dì）開花’。”日前，成都（dōu）高新區某（mǒu）小區居民李（lǐ）女（nǚ）士向胖編（biān）反映稱（chēng），她（tā）所居住小區的（de）電梯間、樓道（dào）裏、甚至路燈杆（gǎn）上，都被各種五花八門的廣告占（zhàn）據，多次向物業公司反映，但一直未得到解決。

　　對此，胖編走訪了解到，廣告在住宅小區（qū）越來越常見，但對這些商業（yè）廣告（gào）卻無人進行有效的監管。小區內投放的商業廣告如何收益？誰來收？給（gěi）誰用（yòng）？商業廣（guǎng）告的投放是否（fǒu）已經給居民帶來生活上的困擾？
 

   物業：所收廣告費用於小區公共設施維護，不與業主分成；

  律師：《物權法》有明確規定，廣告收入（rù）應歸業主。

  “小（xiǎo）區廣告越來越多，而且每次更換都沒有人（rén）征詢業主們的意見。”李女士說，她家（jiā）去年搬進該小區，就被小區內的廣告困擾，廣告內容涉及教育、汽車、整容醫院等。“每天出入小區，都不得不看這些廣告”。

　　該小區共四棟樓，每棟兩部電梯，小區的所有電梯共安裝20多塊廣告牌，電梯（tī）轎廂左上角還設有LED顯（xiǎn）示屏，滾動播放各種廣告。“電梯是小區的（de）公（gōng）共部位，沒（méi）有經過業主同（tóng）意，不應（yīng）該（gāi）隨（suí）意準（zhǔn）許商家設立廣告（gào）牌。”李女士說，小區的不少業主都曾將（jiāng）此事反映給物業，但物業一直沒給出一個解決辦法。

  
　　“小區廣告賣車賣樓也就算了，最尷尬的是一些婦（fù）科、男科醫院廣告。”該小區業主王女士說（shuō），成年人倒無所謂，但小區的孩子整（zhěng）天看類似的（de）廣告，總歸不太好。

“除了上述的廣告外，最令小（xiǎo）區業主厭惡的（de）就是隨（suí）意張貼在（zài）小區（qū）電梯裏的小廣告。”“原本（běn）空間不（bú）大的電梯裏貼滿了（le）廣告，說不擾民你信嗎？”該（gāi）小（xiǎo）區一不願透露姓名的業主說。

  走訪期間，不少市民向胖編反映，小區內廣告（gào）泛濫的情況（kuàng）並不少見。隨後（hòu），胖編（biān）走訪了近10個住宅小區發現，多數（shù）小區存在此類情況。

　　天府（fǔ）三街附近的一小區大門（mén）口豎（shù）立（lì）了一個較大的廣告牌，有（yǒu）字幕（mù）廣告和平麵廣告，電梯間（jiān）還存在不（bú）少廣告。

　　在（zài）天府二街（jiē）區某小（xiǎo）區裏，一進大門便是某醫（yī）院的廣告，宣傳欄也被（bèi）商業廣告占據了，內容多為房產（chǎn）、教（jiāo）育（yù）培訓、汽車等類（lèi）別。“小區（qū）內隨處可見廣告，不知道這些廣告是怎麽進（jìn）駐小區的。”該（gāi）小區業（yè）主陳先生說。

　　對於小區（qū）內豎立的形（xíng）形色色的廣告，小區業主們是（shì）如何（hé）看（kàn）待的？走訪期間，胖編隨機詢問（wèn）了15位市民，他們大多（duō）數表示對廣告牌的“入駐”毫不知情。“不知道從哪兒冒出來的這些廣告（gào），也沒人通知過我們，它們都是悄悄地來悄悄地（dì）走。”一業（yè）主說。

  不（bú）少業主對（duì）小區內的廣告提出質疑。“在小區內的商業廣告肯定是收費的，小區為業主的公共用地，利用公共區域賺（zuàn）取的這筆錢到底應該歸誰所有？難道全部落入物業公司的腰包嗎？”一小區業主說。

  胖編以廣告公司要投放廣告為（wéi）由，致（zhì）電高新區（qū）某小區物（wù）業公司，該物（wù）業一工（gōng）作人員稱，小區的廣告（gào）業務已經有廣告公司負責經營，多數廣告位置已賣出。另一物業公司經理也表示，小區廣告招商由物業公司負責（zé），廣告牌則多由廣（guǎng）告公司維護。“廣（guǎng）告公司進駐小區前，會直接（jiē）找物業談，他們設置（zhì）廣（guǎng）告牌需按年付給我們費用，物業公司隻給權限，不負責管（guǎn）理（lǐ）和維修。”該經理（lǐ）表示。

  那麽，廣告牌的收益是否全成了物業公司的“私房錢”？胖編致電多家物業公司，均（jun1）得到明確（què）的答複，廣告費是有（yǒu）物業公司收取的，不（bú）會與小區業主分成，而且小（xiǎo）區廣告費用大多用於小區公共設施維護，如電梯維護、清（qīng）運垃圾、小區綠化等。

　　“小區業主很多（duō）未繳納住房維修基金，廣告費用大都補貼了小區（qū）房屋、電梯等維修費用。”某小區（qū）物業工作人員稱（chēng），廣告（gào）進駐（zhù）小區時，他（tā）們已征得大多（duō）數業主（zhǔ）的同意。但並未（wèi）有居民（mín）證（zhèng）實該說法。

  律師---廣告（gào）收入（rù）歸業主物業應定期公示

　　“物業公（gōng）司是服務類企業，是（shì）為（wéi）了服務業主的，不（bú）經（jīng）過業主的同意，不能將小區（qū）的公共區域做廣告。”根據物業管理條例，物業公司在日常（cháng）工作中雖（suī）然也起（qǐ）到（dào）一些管理的（de）作用（yòng），在沒有特定的約定下，物（wù）業公司隻提供管理（lǐ）小區的服務（wù）。

　　《物權法》也有明確（què）規定，小區規劃（huá）區內的公共場所（suǒ）、公共設施屬於小區全體業主共有，相關廣告（gào）收（shōu）入應全部歸業主所有。但如果物（wù）業（yè）公（gōng）司對小區廣告履行（háng）了維護保養義務，在相關業主（zhǔ）或是業（yè）主大會的同意下，物業公司可獲得維護保養廣告而產生的利益。

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