物業公司與小區業委會的服務合同期滿後，業委會認為，物業公司有一部分收益沒有返還業主，便將其告上法庭。日前，經嶗山法院審理，判決該（gāi）物業公司（sī）返還（hái）小區（qū）業委（wěi）會廣（guǎng）告費共計4.3萬餘元。據悉，這是（shì）全（quán）省法院判（pàn）決的首例業委會向物業公司討（tǎo）要（yào）廣告費的案件。

　　據介紹，自2007年（nián）11月，位（wèi）於（yú）嶗山區同安（ān）路上的東嶽海花園小區業委會，跟山東某物業公司簽訂物業管理委托（tuō）合（hé）同，雙方約定（dìng）由該物業公司為小區業主提供物業服務，服務至2010年12月。然（rán）而（ér），在合同期滿物業（yè）公司即將離開時，該小區業委會（huì）發現，在物業合同履行期間，該物業公司曾（céng）與多家廣告（gào）公司（sī）簽訂電梯廣告合同，並（bìng）收取費（fèi）用。業委（wěi）會認為，物業公司一直沒有（yǒu）交還廣告收（shōu）益，在索要多次無（wú）果的情況下，將物業公司告上法庭。

　　法庭上，業委會提交了該（gāi）物業公司與多家廣告公司簽訂的合（hé）同書複印件，這些複印件（jiàn）顯示（shì），自2009年5月至2010年7月，該物業公司先後與 4家公司簽訂廣告（gào）合同（tóng），根（gēn）據合同約定的廣告收益（yì）共計4.3萬餘元（yuán）。經法院審理認為，該物業公司利用（yòng）小（xiǎo）區內公共設施進行經營的收入歸全體業主所有，相（xiàng）應的廣告費（fèi）收入也應歸全體業主所有，但應由全體業主決定（dìng）其使用。但是，作為“管家”的物業公司並無權處置這些費用，更不能用於補償物業公司的經營。法院認為，物業公司認可收取了廣告費，亦未提交證據證明廣告費用於全體業（yè）主，故應返還（hái）上述收入。最終法院判決由該物業公司（sī）返還該小區業委會廣告費4.3萬餘元。

　　9月25日，記者聯係了（le）曾在該小區工作的原物業公司相關負責人，對方表示不願意再提起此事，並匆匆掛斷電話。而小區業主委員會相關負責人表示，法院判決後，對方（fāng）並沒有上（shàng）訴，但拒不還款（kuǎn），目前此案已經進入執（zhí）行階段（duàn）了。

　　調查

　　廣（guǎng）告收入成了物業“私房錢”

　　青島（樓盤）某（mǒu）二級（jí）物（wù）業公司經理劉（liú）先（xiān）生表示 ，根據小區檔次高低，電梯廣告的收費也不同。“一般來說，中等檔次小區，單部電梯的框架廣告的費用為800元至1000元/年。”劉經理說，如果在電梯間內設置電視廣告，其費（fèi）用更高。“如果一個小（xiǎo）區有20棟高層建築，每棟樓兩個單元，一個單元兩部電梯。按照每部電梯廣告收入每年1000元的價格計（jì）算，僅電梯廣告一項，這個小區的廣告收入就是8萬元。”劉經理（lǐ）表示。

　　那麽，這些電梯廣告收益都（dōu）去了哪裏呢？“一（yī）般情（qíng）況下，這部分收入都進了物業腰包。”劉經理坦言物業也有物（wù）業的“苦衷（zhōng）”：“小區維（wéi）修公共設（shè）施時業主不（bú）願（yuàn）意攤（tān）錢，物業還要用廣（guǎng）告收入補貼這部分開支，花錢的時候沒人理，賺點（diǎn）錢都來盯著，物業也很難做。”

　　延伸

　　小區公共收益還有哪些

　　小區的公共收益都有哪些？山東文卓律師事務所的律師張鋼告訴記者（zhě），小區的公共收益，是指小區物業服務（wù）公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。常見的小區公共收益包括：公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內（nèi）租賃的攤位收（shōu）益；利（lì）用公共配套如活動（dòng）場地、會所、遊泳池經營收入；部（bù）分通信運營管理費；因損壞小區的公共設施進行的（de）賠（péi）償；物業管理用（yòng）房的收益等。

　　記者調查了（le）解到，關於小區公共收益，目前絕大（dà）多數（shù）小區是由物業這（zhè）個“財政管家”代（dài）為管理，但長期以來，由於業主維權意識薄弱，很多小區共有物業產生的收（shōu）益被物業公（gōng）司挪作（zuò）“私用”。

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